Likwidacja zwrotu VAT za materiały budowlane

Likwidacja zwrotu VAT za materiały budowlane

Od początku 2014 r. mają nastąpić bardzo poważne zmiany w zasadach ubiegania się o zwrot podatku VAT na materiały budowlane, praktycznie likwidujące tę możliwość dla większości inwestorów.

budowa domuObecna ustawa z 2005 r. dotycząca niektórych wydatków związanych z budownictwem mieszkaniowym ma przestać obowiązywać z końcem 2013 r. Na jej miejsce wejdą nowe zasady, znacznie ograniczające możliwość ubiegania się o częściowy zwrot podatku.

Okres przejściowy

Nowe przepisy praktycznie likwidują szeroko dostępną ulgę budowlaną. Będzie ona przeznaczona tylko dla osób i inwestycji spełniających rygorystyczne wymagania. Określono jednak pewien okres przejściowy, a ustawodawca przewiduje „zachowanie praw nabytych”  - „do spraw wszczętych, a nie zakończonych przed dniem 1 stycznia 2014 r. stosuje się przepisy dotychczasowe”.
Jednak w praktyce sytuacja wygląda nieco gorzej. Bo wprawdzie wnioski o zwrot podatku VAT będzie można składać aż do 2018 r., ale tylko za materiały, na które faktury zostały wystawione do końca grudnia 2013 r. Zatem, jeśli prowadzimy budowę lub remont, powinniśmy do końca roku zakupić wszystkie materiały, za które chcemy uzyskać zwrot podatku. To oczywiście w wielu przypadkach będzie niemożliwe.

Harmonogram składania wniosków wygląda następująco:

termin wystawienia faktury ostateczny termin składania wniosków
od 1.05. 2004 do 31.12.2005 do 31.12.2014
od 1.01.2006 do 31.12.2007 do 31.12.2015
od 1.01.2008 do 31.12.2009 do 31.12.2016
od 1.01.2010 do 31.12.2011 do 31.12.2017
od 1.01.2012 do 31.12.2013 do 31.12.2018

Sprawdź ile - kalkulator zwrotu VAT

Dla kogo zwrot VAT w 2014 roku

Nowe zasady zwrotu podatku VAT za materiały budowlane mają na celu wesprzeć młodych ludzi w nabyciu pierwszego lokum, dlatego przepisy radykalnie ograniczają możliwości ubiegania się o zwrot VAT. Zgodnie z nowymi zasadami o zwrot będą mogły ubiegać się osoby, które spełniają wszystkie następujące warunki:

  • nie ukończą 36 roku życia w roku uzyskania pozwolenia na budowę (w przypadku małżeństw dotyczy to młodszego z małżonków),
  • nie są właścicielami lub współwłaścicielami innych nieruchomości (budynku mieszkalnego jednorodzinnego, lokalu mieszkalnego i nie przysługuje im spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego). W przypadku małżeństw zasada ta dotyczy obojga małżonków.

Osoby spełniające te warunki, będą mogły ubiegać się o zwrot podatku jeśli materiały budowlane zostały przeznaczone na:

  • budowę domu jednorodzinnego,
  • nadbudowę lub rozbudowę budynku na cele mieszkalne, albo przebudowę budynku niemieszkalnego (lub jego części), w wyniku której powstanie lokal mieszkalny,
  • powierzchnia domu będzie nie większa niż 100 m², a lokalu mieszkalnego (powstałego na skutek przebudowy itp.) – nie większa niż 75 m². Te limity będą większe dla osób, które w dniu wydania pozwolenia na budowę wychowują co najmniej troje dzieci. W takim przypadku dom może mieć powierzchnię 110 m², a lokal mieszkalny – 85 m²,
  • prace będą prowadzone na podstawie pozwolenia na budowę wydanego po 1.01.2014 r.

Jak widać, o zwrot podatku VAT na materiały budowlane, będą mogli ubiegać się tylko nieliczni – młodsi niż 36 lat i budujący swoje pierwsze lokum, w dodatku o ograniczonej powierzchni. Zwróćmy też uwagę na fakt, że zwrot VAT obejmuje tylko wydatki poniesione od dnia wydania pozwolenia na budowę. Nie można się też ubiegać o zwrot VAT w przypadku remontu domu lub mieszkania.

Jeśli należymy do garstki szczęśliwców, spełniających wszystkie warunki, warto wiedzieć, że lista materiałów budowlanych, które obejmuje zwrot VAT nie ulegnie zmianie, bez zmian pozostaną też terminy zwrotu podatku oraz sam wniosek VZM-1, który trzeba złożyć razem z fakturami za materiały budowlane.

Oceń artykuł
4,25 / 4 głosów
Co sądzisz na ten temat
Zaloguj się i skomentuj pierwszy

Autor: Katarzyna Laszczak

Zdjęcia: Redakcja

Polecamy Ci również

Zobacz także