Garaż wolno stojący: zalety i wady

Garaż wolno stojący: zalety i wady

garaż wolnostojącyChoć większość gotowych projektów domów przewiduje usytuowanie garażu w bryle budynku – to są wśród nas
i tacy, których interesuje posiadanie garażu wolnostojącego.

Wybudowanie takiego garażu w obrębie własnej działki jest z wielu względów korzystne dla użytkowników, ale przedsięwzięcie wymaga sporych nakładów finansowych oraz dopełnienia wymaganych formalności prawnych.
Garaż usytuowany na działce wraz z budynkiem mieszkalnym powinien dawać poczucie wizualnego podobieństwa obydwu obiektów. Warto zatem zastosować podczas budowy te same materiały, których używaliśmy podczas wznoszenia domu. Dodatkowo garaż, jako obiekt budowlany może być wzniesiony jedynie po uzyskaniu pozwolenia na budowę wydanego przez Starostę. To z kolei wiąże się z dopełnieniem szeregu urzędniczych formalności. Postarajmy się przeanalizować, czy inwestycja jest opłacalna i jakie można wynieść z niej korzyści.

garaż dwustanowiskowyDla kogo garaż wolnostojący?

Niestety garaże umiejscowione w bryłach budynków przeważnie nie są bardzo obszerne. Dlatego też osoby, które potrzebują miejsca na kilka samochodów, a tak zdarza się coraz częściej – powinny zdecydować się na obszerniejszy garaż wolnostojący. Ponadto garaż usytuowany niezależnie od domu zawsze można wykorzystać na magazyn, stworzyć
w nim namiastkę warsztatu lub wykorzystać zgodnie z indywidualnymi potrzebami. Warto nadmienić, że coraz częściej garaże buduje się według projektów przewidujących wykorzystanie poddaszy użytkowych do różnorodnych celów. Są one miejscem na nadmierną ilość narzędzi lub po prostu pomieszczeniami gospodarczymi, ale mogą także zostać wykorzystane do celów rekreacyjnych. Na takich poddaszach nad garażami można stworzyć pokój sportowy, domową saunę oraz rozgospodarować posiadaną powierzchnię w każdy inny dowolny sposób. Dostępne na rynku – gotowe projekty garaży z poddaszem są aktualnie tak różnorodne, że zaspokoją nawet najbardziej wybredne potrzeby inwestora. Warto też dodać, że budowa garażu wolnostojącego jest korzystna
z punktu widzenia zagospodarowania powierzchni działki dla posiadaczy stosunkowo wąskich
i jednocześnie długich parceli. Wówczas, jeśli garaż wybuduje się w końcu działki będzie praktycznie niewidoczny dla osób wchodzących do domu. Stanie się natomiast mimowolnie elementem kończącym przydomowy ogród. Można to sprytnie wykorzystać dobudowując do garażu np. zadaszony grill lub wiatę wypoczynkową. Trzeba jednak nadmienić, że takie rozwiązanie wymaga stworzenia długiego podjazdu.

garaż na dwa samochodyDomowi niewadzący – garaż wolnostojący

Odpowiednia wizualizacja oddzielnego od domu garażu
z jego zewnętrznej strony – stanowi podstawę osiągnięcia harmonii architektonicznej na działce. Trzeba przy tym pamiętać, że to dom jest zawsze elementem ważniejszym i garaż nie może go w żadnym sensie tłumić. Należy zatem zachować odpowiednie proporcje obydwu budynków, dopasować garaż do domu pod kątem rodzaju dachu, stopnia nachylenia jego połaci oraz odpowiednio dobrać materiały wykończeniowe. Ogólnie przyjętą zasadą jest fakt, że garaż powinno się wznieść z tych samych materiałów, co dom i zachować podczas budowy niemniejszą staranność i solidność wykonawczą. Kolejną istotną sprawą jest usytuowanie garażu w obrębie działki oraz w stosunku do domu. Oprócz rozwiązania wspomnianego powyżej – stosowanego na działkach wąskich i długich - możliwe są też inne sposoby sytuowania garaży w obrębie posiadanej parceli. Jeśli garaż zostanie umiejscowiony w linii ogrodzenia – warto połączyć go ze śmietnikiem. Wówczas tylna część ogrodu pozostanie wolna i będzie można przeznaczyć ją na cele rekreacyjne. Wtedy też dom jest nieco osłonięty od ruchu ulicznego i nie ma konieczności budowania długiego podjazdu. Jednak, jak każde rozwiązanie tak i to – posiada też swoje wady. W takim przypadku garaż nie powinien być zbyt duży, aby nie zdominował domu. Trzeba zdać sobie sprawę, że każda osoba, która przekroczy bramę ogrodzenia – najpierw zobaczy garaż, a dopiero następnie dom.
Dobrym i racjonalnym sposobem zagospodarowania powierzchni działki jest usytuowanie garażu „plecy w plecy”  z garażem sąsiada. Warunkiem jest jednak fakt, że z którejkolwiek strony granicy naszej działki takie rozwiązanie już zaistniało. Wówczas nie ma konieczności zachowywania wymaganego przez prawo oddalenia garażu od granicy działki, a rozwiązanie pozwala na swobodne zagospodarowanie pozostałej powierzchni parceli.

garaż blaszanyMateriał na garaż

W niektórych przypadkach możliwe jest pewnego rodzaju odstępstwo od zasady mówiącej o tym, że z tego co zbudowano dom – trzeba budować garaż. Tym samym owo odstępstwo jest
w stanie przyczynić się do znacznego obniżenia kosztów planowanej inwestycji. Wprawdzie żaden szanujący się architekt nie zaproponuje postawienia obok pięknie prezentującego się domu garażu blaszanego, czy też wykonanego z płyt warstwowych, ale i takie rozwiązania są spotykane. Oczywiście z punktu widzenia ogólnie pojmowanej estetyki tego rodzaju budowle w ogóle nie powinny funkcjonować na prywatnych parcelach, chociaż o ich widok wcale nie jest trudno. Wynika to przede wszystkim
z faktu, że tego rodzaju budynki nie są w rozumieniu Prawa Budowlanego obiektami na stałe połączonymi z gruntem i ich budowa nie wymaga posiadania pozwolenia. Ponadto, trzeba przyznać, że jest to najtańszy z możliwych sposobów na stworzenie miejsca dla posiadanych już niemal przez wszystkich Polaków– przysłowiowych czterech kółek. Tego rodzaju obiekty nie mają jednak wiele wspólnego z garażem wolnostojącym, o którym myśli zapalony majsterkowicz lub osoba zamierzająca wykorzystać wzniesiony budynek dodatkowo w celach rekreacyjno – wypoczynkowych. Dobrze wkomponowany w otoczenie działki garaż wolnostojący może być wzniesiony nieco tańszym kosztem, niż czyniono to w stosunku do domu, ale swym zewnętrznym wyglądem zawsze do złudzenia powinien przypominać materiał, jakim wykończony jest dom. Jeśli na pokrycie dachu domu zastosowano elegancką i godnie prezentującą się dachówkę ceramiczną – raczej nie zaleca się zastępowania jej tańszą blachodachówką. Wprawdzie aktualnie dostępne na rynku blachodachówki niemal do złudzenia imitują prawdziwą dachówkę, ale trzeba pamiętać, że garaż jest przeważnie budynkiem niższym od domu, a to powoduje, że jego dach bardziej rzuca się w oczy osobom wchodzącym na posesję.  Nieznaczne oszczędności można poczynić jedynie na etapie budowy fundamentów  i zastosowaniu tańszych materiałów do wykonania ścian garażu. Nie warto jednak zapominać o solidnej izolacji przeciwwodnej oraz termicznej zarówno ścian naziemia, jak
i elementów ukrytych poniżej poziomu gruntu. Dobrze zaizolowane ściany oraz dach przyczynią się bowiem w przyszłości do sporych oszczędności na kosztach ogrzewania garażu. Co prawda samochód dla sprawnego funkcjonowania nie potrzebuje tak wysokich temperatur, co człowiek, ale w przypadku porządnych garaży – zwłaszcza tych z dodatkowym przeznaczeniem na cele rekreacyjne lub rozrywkowe – trzeba myśleć także o nas samych. Jeśli fundament, ściany, stropy oraz dach zostaną odpowiednio zaizolowane – być może ogrzewanie dodatkowych pomieszczeń garażu będzie jedynie konieczne czasowo.

Garaż wolnostojący – formalności

W myśl przepisów obowiązującego Prawa Budowlanego – garaż jest obiektem, na którego budowę potrzebne jest pozwolenie. Jeśli buduje się go w tym samym czasie, co dom – to niezależnie, czy jest wolnostojący, czy wkomponowany w bryłę domu – pozwolenie jest wspólne. Zamiar wznoszenia garażu trzeba uwzględnić w składanym do starostwa wniosku. Oddzielny wniosek o wydanie pozwolenia na budowę składa się wówczas, gdy garaż chcemy wybudować po ukończeniu budowy domu. Do wniosku należy dołączyć cztery egzemplarze uzgodnionego i zaakceptowanego projektu budowlanego. Trzeba pamiętać, że gotowe projekty garaży nabierają mocy prawnej dopiero po zaadaptowaniu ich do warunków działki.

Oceń artykuł
5,00 / 5 głosów
Co sądzisz na ten temat
Zaloguj się i dodaj swój komentarz

Autor: Agnieszka Jaros

Zdjęcia: Proarte, Przestrzeń Biuro Projektów

Polecamy Ci również

Zobacz także