Formalności przed budową domu

Budowa domu to pewien proces. Należy się do niego przygotować. Logistyka działań ułatwi nam przebrnięcie przez wszelkie wymagane formalności. Z całą pewnością trzeba zaplanować co najmniej kilka wizyt w różnych instytucjach i urzędach. Gdy masz już działkę...

Wybór projektu domu

Kiedy już wybierzemy i zakupimy działkę, musimy zdobyć dla niej wypis i wyrys z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego. Jeżeli gmina nie ma takiego planu, wówczas składamy wniosek do Wydziału Architektury Urzędu  Gminy o wydanie warunków zabudowy terenu. Pamiętajmy, że projekt domu musi być zgodny z wytycznymi określonymi w warunkach zabudowy lub planie zagospodarowania.
– Wybór projektu domu to kwestia zasadnicza. Decydując się na konkretny projekt, musimy wiedzieć, czego oczekujemy od naszego domu. Chodzi o kwestię pomieszczeń – ich wielkości, rozmieszczenia, funkcji. Do tego dochodzi wybór: dom parterowy czy piętrowy, z garażem czy bez, a jeśli z garażem, to jedno- czy dwustanowiskowym – mówi ekspert ES Polska.
Pamiętajmy, że przy adaptacji projektu gotowego architekt może wprowadzić dość dużo zmian - ale za każdą będzie trzeba dodatkowo zapłacić. Dlatego warto wybrać projekt optymalnie dopasowany do naszych potrzeb.

Dowiedz się więcej o: Pomiarach geodezyjnych i badaniach geologicznych potrzebnych przed budową domu

Pomiary działki i adaptacja projektu domu

Po dokonaniu wyboru projektu domu i wykonaniu projektu budowlanego należy zwrócić się do geodety. Jego zadanie to sporządzenie mapy sytuacyjno-wysokościowej dla działki budowlanej. Będzie to mapa w skali 1:500, przeznaczona do celów projektowych. Z samym projektem wybieramy się do architekta po zaadaptowanie projektu do działki na mapie sytuacyjno-wysokościowej. Musi on również dostosować projekt architektoniczno-budowlany do warunków Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego albo Warunków Zabudowy Terenu, do warunków na danym terenie. Dostosuje on także fundamenty budynku do warunków gruntowo-wodnych. W tym momencie potrzebne będą badania geologiczne. Następnie zaprojektuje trasy przyłączenia mediów oraz wjazd na działkę.
- Na tym etapie architekt może także wprowadzić wszelkie zmiany do zakupionego projektu. Wtedy właśnie należy także uzgodnić  projekt zagospodarowania działki z zakładem energetycznym, gazowniczym oraz wodociągowo-kanalizacyjnym - dodaje ekspert.

Pozwolenie na budowę domu, czy zgłoszenie robót budowlanych?

Zgodnie z Prawem budowlanym, które obowiązuje od czerwca 2015 r. jeśli obszar oddziaływania domu mieści się w całości na działce, to nie potrzebujemy pozwolenia na budowę. Zamiast tego trzeba złożyć zgłoszenie robót budowlanych w Wydziale Architektury i Budownictwa Starostwa Powiatowego. W zgłoszeniu trzeba określić rodzaj i zakres prac budowlanych, a także podać planowany termin ich rozpoczęcia. Do zgłoszenia budowy domu potrzebne są również m.in.:

• cztery egzemplarze projektu budowlanego (z odpowiednimi opiniami, uzgodnieniami itp.)
• oświadczenie o posiadaniu prawa do dysponowania nieruchomością na cele budowlane
• decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu (jeśli jest ona wymagana).

Jeżeli w ciągu 30 dni od złożenia dokumentów urząd nie wyrazi sprzeciwu, możemy rozpoczynać budowę (jest to tzw. milcząca zgoda).

Dowiedz się: Co można zbudować na podstawie zgłoszenia, a kiedy jest potrzebne pozwolenie na budowę

Są jednak przypadki, kiedy na budowę domu trzeba uzyskać pozwolenie - np. jeśli chcemy budować przy granicy działki. Wtedy w urzędzie musimy złożyć dokumenty właściwie takie, jak przy zgłoszeniu (plus wniosek o pozwolenie na budowę), jednak w tym przypadku musimy czekać, aż urząd wyda pozwolenie na budowę - ma na to 65 dni (ten czas może być wydłużony - prawo przewiduje "zawieszenie" postępowania). Mając w ręku pozwolenie na budowę, naszym obowiązkiem jest powiadomienie Starostwa Powiatowego o zamiarze rozpoczęcia budowy. Musimy to zrobić z siedmiodniowym wyprzedzeniem. Warto pamiętać o dołączeniu oświadczenia kierownika budowy o przyjęciu obowiązków.

Warto wiedzieć, że w obu przypadkach, jeśli okaże się, że w naszej dokumentacji czegoś brakuje, to urząd ma 14 dni na to, żeby nas wezwać do uzupełnienia braków.

Przygotowania do budowy
Budowę domu należy rozpocząć od geodezyjnego wytyczenia obiektów i wykonania niwelacji terenu. Następnie trzeba zająć się zagospodarowaniem i odpowiednim zabezpieczeniem budowy. Przydałoby się także zbudować obiekty tymczasowe, pomocne przy budowie domu właściwego. I najważniejsze – wykonać przyłącza do sieci infrastruktury technicznej dla potrzeb związanych z budową.
– Trzeba także założyć dziennik budowy. To dokument urzędowy z przebiegu robót, zdarzeń i okoliczności w trakcie trwania budowy domu – radzi Michal Jalovecký.

Przeczytaj też: Jak zaoszczędzić przy budowie domu - kilka prostych zasad