Dom czy duże mieszkanie - analiza opłacalności

0
Dom czy duże mieszkanie - analiza opłacalności

Decyzja o stworzeniu dachu nad głową na całe życie jest bardzo poważna i zawsze powinna być odpowiednio przemyślana. Jeszcze kilka lat temu podejmowało się ją łatwiej, ponieważ pomiędzy kupnem mieszkania, a budową domu istniały znaczące rozbieżności cenowe. Aktualnie różnice te nie są już tak duże i pod uwagę należy brać inne czynniki.

budowa domuInwestycja w nieruchomość jest w przeważającej części przypadków najważniejszą inwestycją w życiu. To właśnie w nieruchomościach lokujemy oszczędności całego życia lub środki uzyskane od banków, które potem trzeba będzie spłacać przez wiele długich lat. Dlatego też zanim zdecydujemy ostatecznie - przeanalizujmy dogłębnie swoje indywidualne potrzeby oraz plusy i minusy obydwu rozwiązań.

Lokalizacja

Usytuowanie infrastrukturalne lokum, w którym skupią się nasze codzienne potrzeby życiowe to
z pewnością czynnik, który może stać się decydującym w podejmowanej decyzji. Przestronne mieszkanie w centrum dużej aglomeracji, czy dom wybudowany na działce, usytuowanej na jej obrzeżach? Jedno i drugie rozwiązanie ma swoje wady i zalety. Mieszkanie w centrum miasta to wygoda oraz łatwy i szybki dostęp do wszelkiego rodzaju urzędów i instytucji użytku publicznego.
Z centrum łatwiej jest przedostać się do miejsca pracy, dzieci nie mają trudności z pokonywaniem znacznej odległości do szkół, jest tutaj dobrze rozwinięta sieć transportu publicznego. Panuje też jednak duży hałas, powietrze jest o wiele bardziej zanieczyszczone, aniżeli po za miastem, a cena metra kwadratowego mieszkania usytuowanego w sercu miasta jest bardzo wysoka. Szacuje się, że za kwotę, jaką trzeba zapłacić za 1 m² mieszkania w centrum stolicy – można wybudować 2 m² domu za miastem.
Przedmieścia natomiast służą odpoczynkowi oraz regeneracji sił po ciężkim dniu pracy. Tutaj można oderwać się od codzienności i zapomnieć przynajmniej na chwilę o wciąż wzrastającym tempie życia. W okolicy jest na ogół cicho, spokojnie, a powietrze nie jest tak zanieczyszczone, jak w mieście. Jednak i tutaj nie wszystko jest idealne i nie każdemu musi odpowiadać. Komunikacja publiczna dociera na przedmieścia ze zdecydowanie zmniejszoną częstotliwością, albo nie dociera tam
w ogóle. Drogi dojazdowe do miasta są przeciążone dużą liczbą przemieszczających się po nich samochodów, przez co w godzinach porannych i popołudniowych często stoimy w gigantycznych korkach. Z załatwieniem wszystkich urzędowych spraw trzeba udawać się do centrum, a dzieci dowozić do znacznie oddalonych od domu - szkół oraz przedszkoli. Przeważnie dalej jest także do przychodni lekarskiej, apteki, większego sklepu, a kino i teatr pozostaje całkowicie po za naszym bezpośrednim zasięgiem. Jednak, dysponując samochodem – wszędzie można dojechać. Mieszkanie w samodzielnym domu jest pomimo wszystkiego zdecydowanie bardziej komfortowe
w stosunku do użytkowania lokalu mieszkalnego, usytuowanego w typowym skupisku bloków wielorodzinnych. Trzeba jednak zauważyć, że i domy wielorodzinne zaczynają ostatnimi czasy przybierać nieco dogodniejsze dla użytkowników formy. Są coraz mniejsze, coraz bardziej komfortowe, wyposaża się je w strzeżone parkingi, samodzielne place zabaw dla dzieci, itp. udogodnienia.

Kup projekt swojego wymarzonego domu więcej informacji na stronie
www.e-projekty.pl

apartament

Koszty utrzymania i eksploatacji

Koszty, jakie trzeba będzie ponosić utrzymując dom lub mieszkanie mogą być zróżnicowane, ale mogą także nieznacznie odbiegać wysokością od siebie. W przypadku domów jednorodzinnych wszystko zależy od tego, jaką wybrano technologię budowy i w jaki sposób wykonano izolację termiczną ścian, podłóg, stropów oraz dachu. Przy dobrze wykonanej izolacji i zastosowaniu optymalnego rodzaju ogrzewania domu – rachunki za energię cieplną nie będą wcale takie wysokie. Trzeba jednak pamiętać, że zwykle wzrastają one w sezonie grzewczym, podczas kiedy opłaty za mieszkanie są raczej stałe i nie ulegają gwałtownym zwyżkom w przeciągu danego roku. Minusem domów jednorodzinnych jest jednak fakt, że za wszelkiego rodzaju naprawy, remonty, czy podniesienie standardu życia – odpowiada sam właściciel i nikt nie wesprze go finansowo
w wymienionych sytuacjach. Pęknięte rury grzewcze, przeciekający dach, pękające ściany, przepalona instalacja elektryczna – to awarie, do których dochodzi najczęściej. Nie można jednak
w razie ich wystąpienia liczyć na to, że ktokolwiek z zewnątrz wyłoży pieniądze na pokrycie kosztów usunięcia usterek. Mieszkańcy domów wielorodzinnych nie muszą przeważnie martwić się o tego typu problemy. Za usunięcie ewentualnych awarii jest bowiem przeważnie odpowiedzialna wspólnota mieszkaniowa lub właściciel nieruchomości. Posiadając jednak mieszkanie, a zwłaszcza przestronny apartament – trzeba liczyć się z zapłatą comiesięcznego czynszu, co nie dotyczy właścicieli domów jednorodzinnych. Wysokość owych czynszów jest aktualnie bardzo zróżnicowana i zależna od wielu czynników. Jednak nie są to w żadnym przypadku kwoty mało znaczące, co w przedłożeniu na miesięczną eksploatację własnego domku może okazać się nawet mniej korzystne finansowo.  

dom jednorodzinnyPrzestrzeń i swoboda

Te dwa czynniki nie podlegają żadnej dyskusji. Wszyscy wiedzą o tym, że nawet najbardziej komfortowe mieszkanie, ulokowane w budynku wielorodzinnym – nie jest w stanie zapewnić całkowitej prywatności
i swobody właścicieli. Możliwości takie daje jedynie własny dom jednorodzinny. Decydując się na jego budowę – mamy pełną swobodę i wpływ na rozkład pomieszczeń mieszkalnych, usytuowanie garażu oraz formę i wygląd przydomowego ogrodu. Decydując się na konkretny projekt architektoniczny – dopasowujemy go możliwie, jak najlepiej do swoich potrzeb. Nawet, kiedy coś zostanie przez nas przeoczone – istnieje możliwość dokonania zmian. Zmiany te są możliwe zarówno na etapie wybierania projektu, jak i w trakcie już rozpoczętej budowy. Formę i wygląd domu możemy zatem kształtować zgodnie ze swoimi marzeniami i indywidualnymi upodobaniami. Ponadto, dom budujemy na określonej parceli i nie zajmuje on całego jej terenu. Dlatego też możemy wyodrębnić na działce miejsce na spotkania z przyjaciółmi przy wspólnym grillowaniu, zaplanować plac zabaw dla dzieci, stworzyć niepowtarzalny przydomowy taras oraz całkowicie od podstaw – zaprojektować ogród. Możliwości takich nie mają osoby, które decydują się na zakup mieszkania
w mieście. Przestrzeni wokół domu jest tu przeważnie całkowity brak lub jeśli występuje – prawo do jej użytkowania mają wszyscy lokatorzy danego budynku.

pieniądze na inwestycjeKredytowanie i formalności

Banki udzielają kredytów zarówno na zakup mieszkania, jak i na budowę domu.
W jednym i drugim przypadku są to kredyty hipoteczne, ale różnią się nieco od siebie. Mnogość ofert rynkowych w powyższym zakresie jest ogromna, co sprawia, że decyzję o wyborze konkretnego banku należy dobrze przeanalizować, nie poddając się współtowarzyszącym wyborowi emocjom. Budowa domu jest przez banki traktowana, jako inwestycja długoterminowa, stająca się finalnym celem mieszkaniowym.
W przypadku zakupu mieszkania na kredyt – bank bierze pod uwagę możliwość zbycia lokalu mieszkalnego za pewien czas
i zmianą miejsca zamieszkania na inne. Przyczynia się to do nieco ograniczonego okresu kredytowania, czyli czasu, na jaki możemy uzyskać kredyt. Jednak
w przypadku ubiegania się o kredyt na mieszkanie nie trzeba dopełniać aż tak wielu formalności dodatkowych. Wystarczy, że do wniosku dołączone zostanie zaświadczenie o zatrudnieniu
i uzyskiwanych z jego tytułu comiesięcznych dochodach. Natomiast, aby uzyskać kredyt na budowę domu oprócz wymienionych dokumentów niezbędne okaże się także: przedstawienie projektu architektonicznego, wypisu z księgi wieczystej zakupionej działki, pozwolenie na budowę, harmonogram prowadzenia prac, mapy geodezyjne terenu i wiele innych dokumentów, których zdobycie jest niekiedy bardzo kłopotliwe. Kredytowanie nabycia mieszkania oraz budowy domu nie różni się od siebie znacząco parametrami kredytu, co oznacza, że oprocentowanie, ubezpieczenie wkładu własnego itp. są podobne. Jednak kredyt, za który kupimy mieszkanie bank wypłaci nam jednorazowo. Wypłaty na budowę domu odbywają się zaś w transzach. Częstotliwość i wysokość wypłacanych transzy ustala bank, w oparciu o postępujące etapy budowy. Oznacza to, że można spodziewać się kontroli pracownika banku lub osoby przez niego wynajętej, której zadaniem będzie naoczne sprawdzenie, jak w rzeczywistości przebiegają prace związane z budową.

Podsumowanie

Na pytanie: dom, czy mieszkanie? – nie ma jednoznacznej odpowiedzi. Wszystko zależy bowiem od możliwości finansowych inwestora oraz od jego indywidualnych potrzeb. Nabycie niewielkiego mieszkania jest z całą pewnością dużo tańsze, aniżeli budowa domu. Jednak, jeśli chodzi już
o bardziej komfortowe i przestronniejsze lokale mieszkalne, usytuowane w budynkach wielorodzinnych – niekiedy koszty ich zakupu równają się z kosztami budowy domu. Budowa to
z kolei więcej formalności i konieczność dopilnowania przebiegu poszczególnych prac. Z drugiej jednak strony własny dom to oaza spokoju, większa prywatność oraz całkowita swoboda na co dzień. Oddalenie miejsca zamieszkania od centrum większej aglomeracji miejskiej wydaje się być
w pewnym sensie mankamentem. W rzeczywistości jednak jest zaletą. Poza granicami miasta lepiej przecież odpoczywamy, i szybciej regenerujemy siły, ponieważ powietrze jest tutaj mniej zanieczyszczone. Ponadto, dom traktuje się jako docelowe i ostateczne miejsce zamieszkania, choć trzeba liczyć się z koniecznością samodzielnego pokrywania kosztów remontów, czy usuwania kłopotliwych awarii. Zwolenników domów jednorodzinnych nie jest w stanie jednak zniechęcić do budowy właściwie nic. Typowym mieszczuchom natomiast, prawdopodobnie nigdy nie zacznie przeszkadzać życie w pewnej społeczności lokalnej, a bliskość i lepszy dostęp do instytucji, urzędów, kin, teatrów, galerii handlowych – wciąż pozostanie dla nich warunkiem priorytetowym. Cóż, są wśród nas i tacy, którzy o posiadaniu własnego domu po prostu nie myślą. Nie jest to bynajmniej wynikiem ich niedostatecznej kondycji finansowej, a jedynie upodobaniem i mocno zakorzenionym przyzwyczajeniem do życia w wielkomiejskim tłumie.


Oceń artykuł
4,20 / 5 głosów
Co sądzisz na ten temat
Zaloguj się i skomentuj pierwszy

Autor: Agnieszka Jaros

Zdjęcia: website.org, NICE, housedesignsplan.blogspot.com.

Polecamy Ci również

Zobacz także