Zgodnie z ustawą Prawo budowlane w budowie uczestniczą: inwestor, projektant, kierownik budowy i kierownicy robót, inspektor nadzoru inwestorskiego.
Każda z wymienionych osób ma określone prawa i obowiązki, których znajomość jest niezbędna do rzetelnej budowy domu.
INWESTOR
Obowiązki:
- zawiadomienie właściwego organu oraz projektanta o planowanym terminie rozpoczęcia robót budowlanych, dołączając na piśmie oświadczenie kierownika budowy, w którym ten potwierdza sporządzenie planu BIOZ (Plan Bezpieczeństwa i Ochrony Zdrowia),
- zorganizowanie procesu budowy (przekazanie kierownikowi terenu budowy wraz z całym zapleczem: pakamery, magazyny),
- zapewnienie opracowania projektów oraz wykonania i odbiorów robót budowlanych przez wykwalifikowane osoby,
- zapłata umówionego wynagrodzenia.
Właściwy organ, w decyzji o pozwoleniu na budowę, może nakazać inwestorowi powołać inspektora nadzoru inwestorskiego oraz zapewnić nadzór autorski, w przypadkach uzasadnionych wysokim stopniem skomplikowania obiektu lub robót budowlanych bądź przewidywanym wpływem na środowisko.
Inwestor ma obowiązek zawiadomić właściwy organ o zmianie:
- kierownika budowy lub robót,
- inspektora nadzoru inwestorskiego,
- projektanta sprawującego nadzór autorski.
PROJEKTANT
Obowiązki:
- opracowanie projektu architektoniczno-budowlanego obiektu. Projekt musi być zgodny z ustaleniami określonymi w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, wymaganiami ustawy, przepisami i obowiązującymi Polskimi Normami oraz zasadami wiedzy technicznej. Jeśli zachodzi taka potrzeba, projektant musi w opracowaniu projektu zapewnić udział osób posiadających uprawnienia budowlane do projektowania w odpowiedniej specjalności (obowiązek ten nie dotyczy: projektów obiektów o prostej konstrukcji, niestwarzających zagrożenia dla użytkowników i otoczenia, np. budynki mieszkalne jednorodzinne i małe domy mieszkalne, niewielkie obiekty gospodarcze, inwentarskie, składowe, handlowe i usługowe),
- uzyskanie wymaganych opinii, uzgodnień i sprawdzeń rozwiązań projektowych w zakresie wynikającym z przepisów,
- wyjaśnianie wątpliwości dotyczących projektu i znajdujących się w nim rozwiązań, a także uzgadnianie dokumentów technicznych,
- sprawowanie nadzoru autorskiego na żądanie inwestora lub właściwego organu w zakresie: stwierdzania czy roboty budowlane przebiegają zgodnie z projektem, uzgadnianie możliwości wprowadzenia rozwiązań zamiennych niż przewidziane w projekcie (zgłoszonych przez kierownika budowy lub inspektora nadzoru inwestorskiego).
Prawa:
- wejście na teren budowy i dokonywania zapisów w dzienniku budowy dotyczących jej realizacji,
- żądania, wpisem do dziennika budowy, wstrzymania robót budowlanych, jeśli stwierdzi możliwość zagrożenia, wykonywania ich niezgodnie z projektem.
KIEROWNIK BUDOWY
Obowiązki:
- protokolarne przejęcie od inwestora i zabezpieczenie terenu budowy razem ze znajdującymi się na nim obiektami budowlanymi, urządzeniami technicznymi i stałymi punktami osnowy geodezyjnej oraz podlegającymi ochronie elementami środowiska przyrodniczego i kulturowego,
- prowadzenie dokumentacji budowy,
- zapewnienie geodezyjnego wytyczenia obiektu oraz zorganizowanie i kierowanie budową obiektu budowlanego zgodnie z projektem i pozwoleniem na budowę, przepisami i obowiązującymi Polskimi Normami oraz przepisami bezpieczeństwa i higieny pracy,
- wstrzymanie robót budowlanych w przypadku stwierdzenia możliwości zagrożenia oraz natychmiastowe zawiadomienie o tym właściwego organu,
- zawiadomienie inwestora o wpisie do dziennika budowy dotyczącym wstrzymania robót budowlanych z powodu wykonywania ich niezgodnie z projektem,
- realizacja zaleceń wpisanych do dziennika budowy,
- zgłaszanie inwestorowi do sprawdzenia lub odbioru wykonanych robót ulegających zakryciu lub zanikających oraz zapewnienie dokonania wymaganych przepisami lub ustalonych w umowie prób i sprawdzeń instalacji, urządzeń technicznych i przewodów kominowych przed zgłoszeniem obiektu budowlanego do odbioru,
- przygotowanie dokumentacji powykonawczej obiektu budowlanego,
- zgłoszenie obiektu budowlanego do odbioru odpowiednim wpisem do dziennika budowy oraz uczestniczenie w czynnościach odbioru i zapewnienie usunięcia stwierdzonych wad, a także przekazanie inwestorowi odpowiedniego oświadczenia.
Prawa:
- występowanie do inwestora o zmiany w rozwiązaniach projektowych, jeżeli są one uzasadnione koniecznością zwiększenia bezpieczeństwa realizacji robót budowlanych lub usprawnienia procesu budowy,
- ustosunkowanie się w dzienniku budowy do zaleceń w nim zawartych.
Kierownik budowy ponadto ma obowiązek sporządzić lub zapewnić sporządzenie przed rozpoczęciem budowy Planu Bezpieczeństwa i Ochrony Zdrowia (BIOZ) oraz koordynować działania zapewniające jego przestrzeganie podczas wykonywanych robót budowlanych. Kierownik budowy może więc żądać od wykonawców robót dokumentów stwierdzających, że zatrudnieni pracownicy posiadają odpowiednie przygotowanie zawodowe, szkolenia w zakresie BHP oraz dysponują sprzętem ochron osobistych.
Plan BIOZ
Podstawą do opracowania planu BIOZ jest sporządzenie przez projektanta informacji dotyczącej bezpieczeństwa i ochrony zdrowia, która powinna uwzględniać specyfikę projektowanego obiektu budowlanego. Dopiero na tej podstawie kierownik budowy sporządza plan, którego zakres oraz forma określone zostały w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 28.06.2003 r. w sprawie informacji dotyczącej bezpieczeństwa i ochrony zdrowia oraz planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia. Kierownik ma również obowiązek umieszczenia na budowie lub rozbiórce danych dotyczących bezpieczeństwa i ochrony zdrowia. Dane te powinny zawierać:
- przewidywany termin rozpoczęcia i zakończenia wykonywania robót budowlanych,
- maksymalną liczbę pracowników zatrudnionych na budowie w poszczególnych okresach,
- informacje dotyczące planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia.
Ogłoszenie to powinno być umieszczone w sposób trwały i zabezpieczony przed zniszczeniem.
INSPEKTOR NADZORU INWESTORSKIEGO
Obowiązki:
- reprezentowanie inwestora na budowie przez sprawowanie kontroli nad zgodnością realizacji projektu z pozwoleniem na budowę, przepisami i obowiązującymi Polskimi Normami oraz zasadami wiedzy technicznej,
- sprawdzanie jakości wykonywanych robót, wbudowanych wyrobów budowlanych, zapobieganie zastosowaniu wyrobów wadliwych i niedopuszczonych do obrotu i stosowania w budownictwie,
- sprawdzanie i odbiór robót budowlanych ulegających zakryciu, uczestniczenie w próbach i odbiorach technicznych instalacji, urządzeń technicznych i przewodów kominowych oraz przygotowanie i udział w czynnościach odbioru gotowych obiektów budowlanych i przekazywanie ich do użytkowania,
- potwierdzanie wykonanych robót oraz usunięcia wad, a także, na żądanie inwestora, kontrolowanie rozliczeń budowy.
Prawa:
- wydawanie kierownikowi budowy poleceń potwierdzonych wpisem do dziennika budowy, dotyczących: usunięcia nieprawidłowości lub zagrożeń, wykonania prób lub badań, także wymagających odkrycia robót lub elementów zakrytych oraz przedstawienia ekspertyz dotyczących prowadzonych robót budowlanych, dowodów dopuszczenia do obrotu i stosowania w budownictwie wyrobów budowlanych oraz urządzeń technicznych,
- żądanie od kierownika budowy dokonania poprawek bądź ponownego wykonania wadliwie wykonanych robót, a także wstrzymania dalszych robót budowlanych, gdyby ich kontynuacja mogła wywołać zagrożenie bądź spowodować niedopuszczalną niezgodność z projektem lub pozwoleniem na budowę.
Przy budowie obiektu budowlanego, wymagającego ustanowienia inspektorów nadzoru inwestorskiego w zakresie różnych specjalności, inwestor wyznacza jednego z nich jako koordynatora ich czynności na budowie.
- bardzo słabe
- słabe
- średnie
- dobre
- bardzo dobre
Komentarze (0)