ukryj

Działka uzbrojona to działka z doprowadzonymi mediami. Ponieważ jednak nie ma prawnie ustalonej definicji działki uzbrojonej, w stosowanym nazewnictwie panuje spory bałagan, a każdy rozumie uzbrojenie terenu na swój własny sposób, zazwyczaj w zależności od tego, czy chce działkę kupić, czy sprzedać.

działka pod domDziałka w pełni uzbrojona to działka, na której są fizycznie wykonane przyłącza prądu, wody, kanalizacji i gazu oraz jest do niej możliwość dojazdu z drogi publicznej. Takie działki są jednak drogie i rzadko oferowane do sprzedaży. Jest to bowiem parcela gotowa do budowy domu - wystarczy wykonać cesję umów z zakładem energetycznym, wodno-kanalizacyjnym
i gazownią na nowego właściciela terenu, wybrać projekt, uzyskać pozwolenie na budowę i można wbijać pierwszą łopatę.

Działka z możliwością uzbrojenia

Na rynku nieruchomości jako działki uzbrojone są zazwyczaj oferowane parcele, na których nie ma fizycznie wykonanych przyłączy, a jedynie istnieje możliwość doprowadzenia mediów. Takiej działki nie powinno się nazywać uzbrojoną - jest to teren z możliwością uzbrojenia. Dla inwestora oznacza to kilkumiesięczne załatwianie uzgodnień i pozwoleń z zakładami wodociągowymi i energetycznymi, opracowywanie projektów przyłączy oraz ich fizyczną budowę, a co za tym idzie wydanie kilkunastu tysięcy zł i to "w wersji optymistycznej", gdy media są dostępne na ulicy obok działki. Jeśli trzeba wybudować kilkadziesiąt, czy kilkaset metrów wodociągu lub linii energetycznej, by doprowadzić media do działki, koszty będą wielokrotnie wyższe.

działka uzbrojonaDziałka z uzbrojeniem w wersji mini

Za działkę uzbrojoną w wersji minimalnej można uznać parcelę z doprowadzonymi łączami wody i prądu oraz z dostępem do drogi publicznej. Zgodnie art. 32 ustawy z 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2006 r. Nr 156, poz. 1118 z późn. zm.) są to bowiem warunki niezbędne do wydania pozwolenia na budowę. Dostęp do drogi publicznej może być bezpośredni lub przez drogę wewnętrzną, ewentualnie przez ustanowienie tzw. służebności drogowej. Drogi wewnętrzne to te, które nie są zaliczane do dróg publicznych (np. wewnątrzosiedlowe ulice, czy drogi rolnicze stanowiące dojazdy do pól). Status dróg można sprawdzić w lokalnym urzędzie miasta lub gminy. Odrębnym zagadnieniem jest zapewnienie połączenia działki z drogą publiczną przez notarialne ustanowienie tzw. służebności drogowej, czyli wytyczenie pasa dojazdowego o szerokości minimum 5,5 m przez teren sąsiada. Ryzyko związane z takim zapewnieniem dojazdu do domu każdy inwestor musi rozważyć samodzielnie. Pozwolenie na budowę wprawdzie zostanie wydane, jednak przed zakupem takiej działki warto zadać sobie pytanie, czy w razie konfliktu sąsiad nie odetnie dojazdu?
Decydując się na działkę uzbrojoną tylko w przyłącza prądu i wody warto sprawdzić, jakie będą
w przyszłości warunki podłączenia domu do sieci gazowej i kanalizacji. W lokalnej gazowni
i zakładzie wodociągowo-kanalizacyjnym można również zorientować się, jakie będą przypuszczalne koszty doprowadzenia przyłączy. W przypadku działek znacznie oddalonych od kolektorów gazowych i kanalizacyjnych  mogą to być zawrotne sumy. Jeśli nie ma możliwości podłączenia do kanalizacji, obok domu trzeba będzie wybudować szambo lub indywidualną oczyszczalnię ścieków. Gdy brakuje sieci gazowej, trzeba wygospodarować miejsce na zbiornik gazu płynnego lub zrezygnować z używania w budynku urządzeń gazowych.

  • Zobacz galerie zdjęć według kolorów:
Oceń artykuł:
  • bardzo słabe
  • słabe
  • średnie
  • dobre
  • bardzo dobre
5,00 / 3 głosów
Dziękujemy za oddanie głosu.

Czytaj więcej:

Działka budowlana z pośrednikiem

Działka budowlana z pośrednikiem

Nabycie parceli, która nie sprawi problemów podczas inwestycji jest trudnym zadaniem. Przeczytaj cały artykuł

Ceny działek

Ceny działek

Ceny działek budowlanych są uzależnione od parametrów, takich jak lokalizacja, uzbrojenie terenu, kształt i wielkość...5 Przeczytaj cały artykuł

Na co zwracać uwagę przy zakupie działki budowlanej?

Na co zwracać uwagę przy zakupie działki budowlanej?

Co jest podstawą przy budowie domu? Oczywiście, działka. Warto więc poświęcić chwilę i przemyśleć zakup danego terenu. Przeczytaj cały artykuł

Dom pod miastem

Dom pod miastem

Duże zagęszczenie budynków i ścisk uliczny w miastach mają zły wpływ na samopoczucie ich mieszkańców. Przeczytaj cały artykuł

Działki budowlane - na co zwrócić uwagę

Działki budowlane - na co zwrócić uwagę

Decyzja o budowie domu zazwyczaj oznacza nie tylko duże obciążenia finansowe, lecz przede wszystkim zmiany w życiu... Przeczytaj cały artykuł

Kopanie fundamentów

Kopanie fundamentów

Wybór metody kopania fundamentów zawsze powinien być uzależniony od głębokości wykopu fundamentowego oraz rodzaju... Przeczytaj cały artykuł

Komentarze (0)

Zaloguj się, aby dodawać komentarze

E-okna

E-dach

  • Skosy na poddaszu – pomysły

    Skosy na poddaszu – pomysły

    Skosy są nieodłącznym elementem większości pomieszczeń urządzanych na poddaszu. Jednak ich zagospodarowanie bywa trudne.

E-instalacje

Urządzone.pl

Najpopularniejsze tagi:

Zamów newsletter
Zobacz koniecznie:

Pęknięty fundament

x