W trakcie budowy domu inwestorzy muszą pozyskać szereg dokumentów dotyczących wybranej przez nich działki – wśród nich bardzo ważne miejsce zajmują, odnoszące się do tego terenu, mapy.
Szczegółowe poznanie ich funkcji i celów wykorzystania pomoże wszystkim budującym dom usystematyzować swoją wiedzę, a zarazem ułożyć bardziej efektywny plan działania.
Zacznijmy od podstaw – Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego
Według bardzo ogólnej definicji Plan Zagospodarowania Przestrzennego określa co i w jaki sposób inwestor może wybudować na danej działce.
"Taki Plan wskazuje, czy wybrana przez nas działka jest w ogóle przeznaczona pod zabudowę. Jeśli tak, precyzuje również rodzaj zabudowy i określa jej ramy – tłumaczy Dariusz Niklewski z pracowni projektowej PROKOM OLSZTYN, Ekspert Budowy SILKA YTONG. – To także niebagatelne źródło wiedzy o inwestycjach planowanych w sąsiedztwie naszej działki, które na przykład mogą być dla nas uciążliwe w przyszłości, gdy będziemy już jej mieszkańcami"
"Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego określa, czy na danej działce inwestor może postawić dom jednorodzinny, szeregowiec, czy budynek o zabudowie bliźniaczej. Ponadto wskazuje także wysokość budynku – piętrowy lub parterowy, czy też parterowy z poddaszem, kąt nachylenia dachu, a nawet kolor dachówki" – uzupełnia Bożena Czarnecka z Pracowni Projektowej Piramida z Krapkowic, Ekspertka Budowy SILKA YTONG.
Ważna jest też linia zabudowy, którą taki Plan szczegółowo określa. Dokument ten zawiera również informację o przyłączach.
"Wiemy, jakie media występują na tej konkretnej działce i do jakich sieci możemy się podpiąć" – mówi Irena Betlejewska, z firmy Presto z Brodnicy, Ekspertka Budowy SILKA YTONG.
Najkorzystniejsza sytuacja dla inwestora jest wtedy, gdy dla wybranej przez niego działce został opracowany wcześniej Plan Zagospodarowania Przestrzennego.
"Niestety, nie dla każdego terenu opracowany jest miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego. W takiej sytuacji należy zwrócić się do urzędu o wydanie decyzji o warunkach zabudowy" – radzi Iwona Dawid-Luka z zielonogórskiej pracowni projektowej FORUM, Ekspertka Budowy SILKA YTONG.
Koszt uzyskania wypisu z miejscowego planu lub warunków zabudowy nie jest wysoki i waha się w granicach od 50 do 100 zł.
Mapa zasadnicza
Wśród map geodezyjnych najczęściej wykorzystywane są dwa rodzaje: mapy zasadnicze i mapy do celów projektowych.
"Mapę zasadniczą inwestor uzyskuje we własnym zakresie w Urzędzie Kartografii i Geodezji na danym terenie. Przeważnie wydawana jest w skali 1:1000 – mówi Aneta Wojtyńska, z warszawskiej Pracowni Gold Projekt, Ekspertka Budowy SILKA YTONG.
Do czego potrzebna jest taka mapa?
"Mapa zasadnicza określa nam granice i media, jakie znajdują się na danym terenie" – przytacza definicję Irena Betlejewska, z firmy Presto z Brodnicy, Ekspertka Budowy SILKA YTONG.
Mapy zasadnicze przeważnie zawierają informacje archiwalne, rzadko aktualizowane. Zwykle wykorzystywane są na etapie uzyskiwania decyzji o warunkach zabudowy. Koszty uzyskania takiej mapy nie są duże.
"Mapa zasadnicza kosztuje niewiele ok. 30-50 zł za format A4" – szacuje Ryszard Babik, z Pracowni Projektowej ARCO z Nowej Rudy.
Na mapę zasadniczą inwestor nie musi długo czekać. Po złożeniu wniosku w ośrodku geodezyjnym, praktycznie otrzymuje ją od ręki.
Mapy do celów projektowych
Kolejną mapą, którą musimy uzyskać w procesie kompletowania formalności jest mapa geodezyjna do celów projektowych. Ważność takiej mapy jest okresowa.
"Mapa do celów projektowych służy na etapie projektowania – jako załącznik do projektu architektoniczno-budowlanego. Później jest niezbędna do uzyskania pozwolenia na budowę. Wykorzystuje się ją także na etapie projektowania przyłączy do budynku" – wylicza Bożena Czarnecka z Pracowni Projektowej Piramida z Krapkowic, Ekspertka Budowy SILKA YTONG.
Wykonanie mapy do celów projektowych inwestor powinien zlecić geodecie. Zamówienie warto również skonsultować z architektem.
"Mapa do celów projektowych potrzebna jest również do wykonania przez projektanta projektu zagospodarowania działki" – uzupełnia Iwona Dawid-Luka z zielonogórskiej pracowni projektowej FORUM, Ekspertka Budowy SILKA YTONG.
"Projekt zagospodarowania działki powinien uwzględnić zarówno lokalizację budynku, trasy wszystkich przyłączy, wejść, wjazdów, miejsca na odpadki stałe, czy też ogrodzenia, jak również zmiany w ukształtowaniu terenu oraz organizacje terenów zielonych" – wylicza Dariusz Niklewski z pracowni projektowej PROKOM OLSZTYN, Ekspert Budowy SILKA YTONG.
Ile egzemplarzy mapy do celów projektowych jest potrzebne inwestorowi?
"Wymagane jest wykonanie trzech egzemplarzy mapy do celów projektowych, standardowo inwestorzy zamawiają cztery. Radziłbym zamówić jeszcze piąty egzemplarz, aby można było wykonać na nim ewentualne dodatkowe uzgodnienie" – mówi Konrad Wąsik z Pracowni Projektowej APA z Mińska Mazowieckiego.
"Geodecie zleca się wykonanie trzech-czterech, czasem nawet sześciu egzemplarzy" – potwierdza Iwona Dawid-Luka z zielonogórskiej pracowni projektowej FORUM, Ekspertka Budowy SILKA YTONG.
Inwestor powinien przygotować się na większy wydatek, niż w przypadku mapy zasadniczej.
"Koszt wykonania mapy geodezyjnej do celów projektowych przez geodetę waha się w granicach od 500 do 1000 zł. Cena ta jest uzależniona od wielkości działki" – stwierdza Aneta Wojtyńska, z warszawskiej Pracowni Gold Projekt, Ekspertka Budowy SILKA YTONG.
Oczekiwanie na mapę do celów projektowych trwa od dwóch do najwyżej czterech tygodni.
- bardzo słabe
- słabe
- średnie
- dobre
- bardzo dobre
Komentarze (0)