Kupno działki i uzyskanie pozwolenia na budowę to dopiero połowa „papierkowej roboty”, która czeka przyszłego właściciela domu. Zdecydowanie więcej czasu zajmie wybranie optymalnego projektu domu.
Przed wyborem należy dokładnie zastanowić się, jakie tak naprawdę ma być nasze przyszłe miejsce zamieszkania. Kwestia ta dotyczy nie tylko kształtu i wielkości budynku, lecz przede wszystkim rozłożenia poszczególnych pokoi, ich liczby oraz technologii, w której powstanie dom. Nieprzemyślane decyzje spowodują, iż nie uda się osiągnąć zakładanego komfortu życia, a wydane pieniądze okażą się kiepską inwestycją.
Gotowe projekty domów
Najłatwiejszym rozwiązaniem jest zdecydowanie się na gotowy projekt domu, dostępny „od ręki”, dzięki czemu nie ma potrzeby czekania kilku lub kilkunastu tygodni, aż architekt od podstaw zagospodaruje całą przestrzeń i przeprowadzi niezbędne obliczenia. Dużą zaletą takiego rozwiązania jest fakt, że inwestor może w dowolnej chwili zobaczyć wizualizację obiektu i po prostu wyobrazić sobie jego układ oraz funkcjonalność.
Gotowy projekt pozwala na łatwe oszacowanie wstępnego kosztorysu budowy. Dodatkowo, potencjalny klient pracowni architektonicznej ma pewność, że zaproponowane rozwiązanie zostało już sprawdzone. Ma to kolosalne znaczenie, gdyż nie ma obaw, iż błędne obliczenia przyczynią się do katastrofy budowlanej, bądź trzeba będzie zmieniać istotne elementy projektu podczas budowy domu.
Do gotowych projektów często ponadto dołączane są zdjęcia z budowy identycznych domów, dzięki czemu można zobaczyć, czy wizualizacja odpowiada rzeczywistości. Stwarza to także warunki do zapoznania się z uwagami inwestorów, którzy kupili ten sam projekt i na jego podstawie zbudowali dom.
Wybór gotowego projektu pozwala także zaoszczędzić pieniądze – gotowe rozwiązanie wiąże się z wydatkami rzędu 1500-3500 zł, w zależności od stopnia skomplikowania projektu, kubatury i stylu budynku. Uwaga – cena może ulec znacznej zmianie w przypadku, gdy inwestor zechce dokonać korekt. Dlatego gotowy projekt jest najlepszym rozwiązaniem dla osób zdecydowanych na wszystkie „z góry” opracowane koncepcje. Wprowadzenie niewielkich zmian, takich jak przesunięcie okien czy drzwi nie powinno się wprawdzie wiązać ze znacznym wzrostem ceny. Jednak większe poprawki, jak chociażby przesunięcie ścian zewnętrznych, najczęściej oznaczają projektowanie od nowa - cena może dorównać projektowi indywidualnemu.
Do ostatecznych kosztów gotowego projektu doliczyć trzeba również jego adaptację do warunków gruntowych na działce, warunków zabudowy oraz projektu zagospodarowania działki.
Projekt domu na zamówienie
Alternatywę dla gotowego rozwiązania projektowego stanowi przygotowanie i wdrożenie indywidualnej koncepcji architektonicznej. Projektowanie od podstaw umożliwia nie tylko wybranie bryły budynku, lecz także wybór jego dokładnego położenia na działce, wielkości pomieszczeń, liczby okien i drzwi, czy rodzaju i kształtu tarasów. Istnieje zatem duże prawdopodobieństwo, że stworzony projekt będzie unikalny i nikt w pobliżu nie będzie miał podobnego domu. Niepowtarzalny i stylowy dom to luksus, związany jednak z pewnymi kosztami.
Pierwszy stanowi przede wszystkim cena projektu - wyższa od ceny gotowych rozwiązań. W zależności od stopnia skomplikowania, koszt wykonania indywidualnego projektu domu wynosi od 4000 zł, aż do kilkunastu tysięcy złotych. Jednocześnie znacznie wydłuża się czas realizacji opracowania. Spowodowane jest to tym, że architekt musi od podstaw zaplanować i przeliczyć wszystkie niezbędne parametry budynku. Zazwyczaj potrzeba na to ok. 1-2 miesięcy. Jednak może zdarzyć, że termin ten będzie znacznie dłuższy w przypadku skomplikowanych projektów.
Zaletą indywidualnego projektu domu jest jednak fakt, że można dokładnie zaplanować miejsca, które w przyszłości będziemy chcieli rozbudować. W przypadku projektów gotowych praktycznie żaden architekt nie wybiega myślą tak daleko w przód i nie bierze pod uwagę opcji przyszłej rozbudowy budynku – gotowy projekt można przyrównać do kompletnego i opakowanego produktu gotowego do użycia. Projekt indywidualny to tymczasem zestaw opracowywany zgodnie z życzeniem, w konsultacji i pod nadzorem klienta. Dlatego decydując się na indywidualne projektowanie trzeba zawczasu pomyśleć o wszelkich pomysłach na dom. Podczas konsultacji z architektem przedstawione oczekiwania i potrzeby zostaną przeniesione na projekt. Późniejsze wpasowanie do koncepcji „zapomnianych” kwestii może być utrudnione i wydłużyć czas realizacji.
W zależności od zasobności portfela, a także czasu i indywidualnych predyspozycji oraz oczekiwań inwestora, decydowanie się na gotowy lub unikalny projekt domu musi zostać głęboko przemyślane. Kierowanie się jedynie ceną potrafi być zgubne w skutkach, gdyż koncepcja architektoniczna może nie pasować do wyobrażeń inwestora o przyszłym miejscu zamieszkania.
Wybierając jakiekolwiek rozwiązanie trzeba także wziąć pod uwagę okres oczekiwania na projekt. To bardzo ważne, zwłaszcza w przypadku osób, które muszą szybko rozpocząć budowę - kilka tygodni bez potwierdzonych dokumentów może spowodować znaczne komplikacje, np. z wypłatami kolejnych transz kredytów hipotecznych.
- bardzo słabe
- słabe
- średnie
- dobre
- bardzo dobre
Komentarze (16)
projekt indywidualny za 4000 zł - ktoś tu chyba żartuje... chyba , że mowa o garażu....
są różne projekty domów za różne pieniądze przykłady www.e-projekty.pl
Projekty... raczej rysunki domów. Poza tym, jest obowiązek podawania ile dom "pali" - a tu??!! Kupowanie dziś projektu domu zużywającego 30kWh/m2 rocznie ( o więcej nie wspominam nawet) to pętla na szyję, gdy będziemy starsi.
projekt indywidualny za 4000 zł - ktoś tu chyba żartuje... chyba , że mowa o garażu.... Witaj, Ceny za wykonanie projektu indywidualnego są różne w zależności od wielu czynników ( min. powierzchni domu), a cena podana w artykule nie jest "z kosmosu". Tutaj jest mowa o projekcie architektonicznym wiadomo, że gdy dodamy branże cena ulegnie zmianie. pozdrawiam
Witam Zgadzam się z przedmówcą. Jeżeli domek jest mały, prosty i niewiele jest roboty z mediami to za 4000 można się wyrobic. Kwestia projektanta, klienta i jak się rozliczą i dogadają. Kupcie gotowy za 1000 + 3000 adaptacja i jest. Pozdrawiam Krzysiek http://mobilarch.pl
"Tutaj jest mowa o projekcie architektonicznym wiadomo, że gdy dodamy branże cena ulegnie zmianie" - absolutnie nie zgadzam się z tym z twierdzeniem. Artykuł mówi o kompletnym projekcie domu. Mając na uwadze to, że projekt domu wykonuje 4 projektantów (architekt, elektryk, instalator, konstruktor) to podtrzymuję stwierdzenie, że 4000 zł kosztuje garaż, a nie dom. Oczywiście zakładam, że projekt indywidualny musi być przemyślany, funkcjonalny, estetyczny i zgodny z gustem inwestora - to wymaga sporo pracy i czasu. Ponadto sprawą oczywistą dla mnie jest, że projekt indywidualny zawiera w sobie już plan zagospodarowania - nie wyobrażam sobie by można projektować dom bez projektowania go równocześnie na działce. Albo ujmę to inaczej - jeżeli ktoś decyduje się na projekt indywidualny to rozumiem, że chce otrzymać produkt wysokiej jakości, a to niestety kosztuje. Ile? ok 4% wartości inwestycji. pozdrawiam
Koszty wykonania kompletnego projektu są różne w zależności od upodobań inwestora, nie możemy zakładać "z góry", że jest to dana i konkretna wartość. Każdy projekt zawiera projekt zagospodarowania działki, który wykonuje autor adaptacji lub architekt wykonujący projekt indywidualny. Dokumentacja projektowa zawiera projekty: Projekt architektoniczny, Projekt konstrukcyjny, Projekty instalacji gazowej oraz sanitarnych: wodociągowej, kanalizacyjnej, grzewczej, Projekt instalacji elektrycznej. Więcej na ten temat można poczytać pod linkiem: http://www.e-projekty.pl/co-zawiera-projekt Co do estetyki to jest to kwestia inwestora, nie możemy zakładać, że projekt indywidualny czy gotowy nie jest przemyślany czy funkcjonalny. W galerii Projektów gotowych możemy znaleźć projekt, który będzie idealnie odzwierciedlał potrzeby inwestora. A więc nasuwa się pytanie w co warto zainwestować w projekt indywidualny czy w gotowy projekt, który możemy dodatkowo dopasować do naszych potrzeb.
Dla mnie też to trochę mało, zważywszy na czas jaki należy poświęcić na przygotowanie dokumentacji. Chyba że indywidualnym projektem nazywamy dopasowanie już istniejacego do potrzeb Klienta. Poza tym czy projekt indywidualny nie powinien byc sprzedawany z zastrzeżenim możliwości jego kolejnej sprzedaży przez pracownię? A takie prawa kosztują :)
Chyba że indywidualnym projektem nazywamy dopasowanie już istniejącego do potrzeb Klienta. Nie mylmy pojęć, projekt indywidualny z reguły jest niepowtarzalny oczywiście z wyjątkami kiedy pracownia zastrzega możliwość kolejnej sprzedaży. Taka praktyka oczywiście się zdarza aczkolwiek nie jest to regułą. Dostosowanie projektu gotowego do potrzeb inwestora nie tworzy z niego projektu indywidualnego aczkolwiek wprowadzone zmiany (na które projektant musi wyrazić zgodę) mogą tworzyć zupełnie inny projekt.
Wydaje mi się, że dla kogoś, kto ma ograniczone fundusze na budowę domu, wybór projektu gotowego jest wyjściem idealnym, bo koszty w przypadku wyboru takiego rozwiązania, są dość przewidywalne. Koszt projektu, adaptacji - oczywiście dobrze znaleźć architekta, który będzie miał jasno określoną cenę adaptacji, jak tutaj: http://moj.extradom.pl/adaptacja-projektu.aspx, bez żadnych ukrytych kosztów, dodatkowych opłat, które faktycznie mogą mocno podnieść cenę. I do tego, co zostało zaznaczone w tekście, przewidywalny jest koszt budowy takiego domu. Zdecydowanie pod względem ekonomicznym projekt gotowy ma wiele zalet.
Tak jak wszędzie trzeba zachowac zdrowy rozsądek. Projekt gotowy nie jest rzeczą złą. Dobry wybór (dostosowany do działki i potrzeb Inwestora) ogranicza wydatki na ewentualne przeróbki. Polecam jednak wizytę u konstruktora. Typówki są z reguły przewymiarowane. I to mocno!
Witam, Przystosowaniem projektu gotowego zajmuje się architekt adaptujący, to on aktualizuje projekt pod względem bieżących norm i zasad projektowania. Można oczywiście również udać się z wizytą do konstruktora natomiast i tak projekt jest przystosowany przez architekta :)
Co racja to racja. Miałem jedynie na myśli fakt że architekt i tak zleci to konstruktorowi. Ale faktycznie architekt dokonuje i autoryzuje zmianę. :wink:
Oczywiście, masz rację zawsze jest konsultacja z konstruktorem zwłaszcza jeśli projekt został opublikowany przed zmianą normy śniegowej. Wtedy wypada wręcz podjąć konsultację z konstruktorem. www.e-projekty.pl
Projekt gotowy to wygoda i oszczędność. Wystarczy zapoznać się z zasadami wyboru projektu http://www.najciekawszeprojekty.pl/vademecum-inwestora/zanim-zbuduje/projekt/jak-wybrac-projekt-gotowy . Każdy z pewnościa znajdzie coś dla siebie.
Wygoda? Jaka wygoda? Koszta adaptacji, latanie po urzędach, brak projektu wykonawczego, nerwy i efekt końcowy w postaci paskudnej szopy która gryzie się z architekturą otoczenia... W żadnym kraju europejskim nie ma "projektów z katalogu" - dlatego wyjeżdżając za granicę są ochy i achy na ichniejszą architekturę. A co mamy w PL? Bałagan i brzydotę - którą sami sobie właśnie dzięki szopom z katalogów tworzymy. :evil: