ukryj

rozbudowa domuPlanując rozbudowę domu, już na etapie prac projektowych warto myśleć o możliwych problemach z organami nadzoru budowlanego.

Zgodnie z prawem, wszystkie budynki powinny bowiem spełniać wymagania opisane w rozporządzeniu ministra infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. (wraz z późniejszymi zmianami) „W sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie”.

Kłopoty mogą pojawić się, gdy do budynku wzniesionego według dawniej obowiązujących przepisów, inwestor zamierza dobudować nową część. Obecnie obowiązującym regulacjom powinien odpowiadać cały dom, również jego stara część, co teoretycznie oznacza konieczność przebudowy całego domu. Prawnicy twierdzą jednak, że nie ma prawa, które pozwalałoby organom administracji zmuszać inwestora do ponoszenia dodatkowych kosztów przebudowy domu, który niegdyś powstał legalnie. Przepisy są wyjątkowo niejasne i powodują kłopoty z interpretacją nawet w inspektoratach nadzoru budowlanego. Niezależnie od potencjalnych „min”, na które powinien uważać inwestor, przebudowując dom trzeba przejść całą serię urzędowych procedur związanych z uzyskaniem pozwolenia na budowę, dokładnie tak, jak przed budową nowego obiektu.

Na co pozwolenie, a co tylko do zgłoszenia
Nie wszystkie zmiany w budynku wymagają pozwolenia na budowę. Część prac można rozpocząć wyłącznie na podstawie zgłoszenia we właściwym starostwie powiatowym. Są to:

  • zmiana pokrycia dachowego, jednak bez zmian w konstrukcji więźby dachowej,
  • adaptacja nieużytkowego poddasza na cele mieszkalne, lecz wyłącznie przy założeniu, że nie będą prowadzone prace budowlane - w tym przypadku do zgłoszenia należy dołączyć wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzję o warunkach zabudowy (wydawane przez właściwy urząd gminy, czy miasta),
  • wykonanie okien połaciowych (w dachu),
  • zmiany w ścianach działowych wewnątrz budynku,
  • remont instalacji wewnętrznych,
  • docieplenie, malowanie, zmiana wykończenia elewacji dla budynków o wysokości do 12 metrów,
  • wymiana stolarki okiennej i drzwiowej.

Bezwzględnie uzyskania pozwolenia na budowę wymagają:

  • zmiany w konstrukcji budynku, jak np. przebudowa ścian konstrukcyjnych wewnątrz domu,
  • zmiany w konstrukcji dachu - zmiana kąta nachylenia, podniesienie dachu, dobudowa jaskółki itp.,
  • zmiany w kubaturze budynku (rozbudowa, dobudowanie dodatkowego pomieszczenia itp.) - w sytuacji, gdy przebudowa obiektu wymaga zmian w układzie infrastruktury technicznej (łącza mediów, kanalizacji itd.) do wniosku trzeba dołączyć nowe uzgodnienia przyłączy mediów,
  • zmiany w otworach okiennych lub drzwiowych - np. zwiększenie wymiarów, zwiększenie ilości,
  • adaptacja nieużytkowego poddasza na cele mieszkalne lub usługowe zakładająca ingerencję budowlaną.

Wniosek o pozwolenie na (roz)budowęprace przy rozbudowie domu
Do wniosku o pozwolenie na rozbudowę trzeba dołączyć podobne dokumenty, jak w przypadku pozwolenia na budowę nowego domu:

  • projekt architektoniczny,
  • wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzję o warunkach zabudowy,
  • dokument potwierdzający prawo własności nieruchomości (akt notarialny lub wypis z księgi wieczystej),
  • oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,
  • kopię mapy ewidencyjnej w skali 1:1000,
  • wypis z rejestru gruntów,
  • oświadczenie o dostępie posesji do dróg publicznych,
  • warunki techniczne dostaw mediów,
  • mapę do celów projektowych w skali 1:500.

Dodatkowo trzeba złożyć inwentaryzację architektoniczną stanu istniejącego, wykonaną przez architekta, oraz opinię o stanie technicznym budynku wydaną przez rzeczoznawcę budowlanego. W przypadku budynków wpisanych do rejestru zabytków, niezbędna będzie również zgoda miejscowego lub wojewódzkiego konserwatora zabytków. Warto pamiętać, że podstawowym czynnikiem analizowanym obecnie przez starostwa jest kontrola legalności istniejącego obiektu. Inwestor musi zatem przedłożyć dokument potwierdzający legalne oddanie domu do użytkowania.
Jedynie właściciele domów zbudowanych w latach 60. ubiegłego wieku nie muszą udowadniać legalności domu. W zamian są zobowiązani złożyć oświadczenie (pod groźbą odpowiedzialności karnej), że budynek został wzniesiony i oddany do użytkowania zgodnie z prawem. Jeśli dom powstał w latach 1970-1990, a inwestor nie jest w posiadaniu dokumentów potwierdzających jego legalność, warto zwrócić się o pomoc do archiwum miejskiego - najprawdopodobniej dokumenty są w nim przechowywane. Gdy inwestor nie jest w stanie udowodnić legalności budynku, lepiej, aby z rozbudowy zrezygnował. Oprócz automatycznej odmowy wydania pozwolenia, może bowiem spodziewać się interwencji nadzoru budowlanego i konieczności legalizacji budynku lub nakazu rozbiórki.

  • Zobacz galerie zdjęć według kolorów:
Oceń artykuł:
  • bardzo słabe
  • słabe
  • średnie
  • dobre
  • bardzo dobre
4,11 / 9 głosów
Dziękujemy za oddanie głosu.

Czytaj więcej:

Ściany z gruntu - technologia szczelinowa

Ściany z gruntu - technologia szczelinowa

Planując budowę domu zazwyczaj wybieramy rodzaj ścian, z jakich ma być wykonany. Ściany jedno-, wielowarstwowe... Przeczytaj cały artykuł

Budowa domu – cztery pory roku

Budowa domu – cztery pory roku

Właściwe rozplanowanie prac przy budowie domu i podzielenie ich na pory roku, to brak późniejszych rozczarowań. Przeczytaj cały artykuł

Kompaktowy i wydajny młot

Kompaktowy i wydajny młot

Młot udarowo-obrotowy Bosch GBH 2-20 D Prfessional to małe i poręczne urządzenie... Przeczytaj cały artykuł

EuroSkills 2010 w Lizbonie

EuroSkills 2010 w Lizbonie

Uczestnicy konkursu wygrywają dzięki profesjonalnym elektronarzędziom firmy Bosch. Przeczytaj cały artykuł

Wykonawca kontra inwestor

Wykonawca kontra inwestor

Nieprawdziwa jest obiegowa opinia, że jakość budownictwa i materiałów budowlanych stosowanych w Polsce jest niższa... Przeczytaj cały artykuł

1000 narzędzi - 1000 testerów

1000 narzędzi - 1000 testerów

Europejska akcja testowania elektronarzędzi profesjonalnych Bosch rozpoczyna projekt „1000 narzędzi – 1000 testerów”. Przeczytaj cały artykuł

Komentarze (0)

Zaloguj się, aby dodawać komentarze

Urządzone.pl

E-mieszkanie

E-instalacje

E-ogródek

  • Pielęgnacja trawnika jesienią

    Pielęgnacja trawnika jesienią

    Piękny i zadbany trawnik jest marzeniem każdego posiadacza ogrodu. Często jednak zdarza się, że pomimo regularnego...

Najpopularniejsze tagi:

Zamów newsletter
Zobacz koniecznie:

Płytki ceramiczne jak tapeta

x